П р о е к т п о л о т у 4
Д О Г О В О Р №
Аренды нежилых помещений
жд.ст.Уторгош Новгородской области «___» ___________ 2019
года
Муниципальное автономное общеобразовательное учреждение «Средняя
общеобразовательная школа» жд.ст.Уторгош, именуемая дальнейшем
«Арендодатель», в
лице директора школы Пантелеевой Ирины Владимировны, действующего на основании
Устава, с одной стороны,
и___
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
,действующий
на основании____________________________________ именуемый в дальнейшем
«Арендатор»,
с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с
протоколом проведения аукциона от ___________________ заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. «
Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду
нежилое помещение № 38
-46 в поэтажном плане по адресу: Новгородская область,
Шимский район, жд.ст.Уторгош, ул.Пионерская, д.49а именуемые в дальнейшем
«
Объект»
для организации работы школьной столовой. Площадь обеденного зала – 70,1
кв.м. Всего площадь передаваемых помещений
-152,4 кв.м.
Объект является собственностью Шимского муниципального района и на момент
заключения договора находится в оперативном управлении МАОУ «СОШ»
жд.ст.Уторгош.
При изменении площади передаваемых помещений Стороны заключают дополнительное
соглашение.
1.2.На момент заключения настоящего Договора Объект не заложен, не арестован и
свободен от прав третьих лиц.
1.3.
Объект считается переданным с момента подписания Сторонами передаточного
акта.
2. Срок договора
2.1.
Срок действия договора аренды устанавливается на срок 306 дней с «01» марта
по «
31»декабря.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. За использование Объекта Арендатор выплачивает Арендодателю в течение срока
действия договора арендную плату, размер которой и порядок расчетов определены
муниципальными нормативными правовыми актами. На момент заключения настоящего
договора установлена арендная плата 189 рублей за 1 кв. метр общей площади в год.
3.2.Ежемесячная сумма арендной платы составляет 2400,30 (две тысячи четыреста
тридцать рублей 30 копеек) без учета налога на добавленную стоимость и стоимости
коммунальных и эксплуатационных услуг.
3.3.
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сумме 7200,90 рублей (семь
тысяч двести рублей девяносто копеек) (расчет прилагается) не позднее 10 числа месяца,
следующего за отчетным периодом, перечислением на расчетный счет в УФК по
Новгородской области (МАОУ «СОШ» жд.ст.Уторгош)л/счет 30506Щ06500 сч.№
40701810700001000018, ИНН 5319002731, КПП 531901001, ОКТМО 49655450101
БИК 044959001 ОТДЕЛЕНИЕ НОВГОРОД г. Великий Новгород.
Назначение платежа
- арендная плата за муниципальное имущество.
Арендатор может производить предоплату.
3.4. Арендная плата начисляется с 01 марта 2019 года. Исполнением обязательства по внесению
арендной платы является дата е? поступления на сч?т , указанный в пункте 3.3. настоящего Договора.
3.5. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму арендной платы в размере
определенном действующим законодательством и перечисляется Арендатором,
являющимся налоговым агентом, в установленном законодательством порядке
3.6.
Размер арендной платы может пересматриваться, и изменятся Арендодателем без
права отказа Арендатора при корректировке базовой ставки в связи с изменением уровня
инфляции и принципов ценообразования арендной платы, определяемой компетентными
государственными и муниципальными органами. В этом случае новый размер арендной
платы осуществляется на основании уведомления.
3.7. Плата за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги осуществляется
прямыми соглашениями между Арендатором и соответствующими организациями.
4. Права и обязанности сторон
4.1.
Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Объекта не по
целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче,
при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий
Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Объекта с целью его
осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причин?нных ухудшением качества Объекта и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также
по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Объект Арендатору по передаточному акту в течение 10 дней с момента
подписания настоящего договора.
4.2.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору использовать Объект в
соответствии с настоящим договором.
4.2.3. В случаях чрезвычайных событий (пожаров, аварий, затоплений, взрывов и др.) за
свой сч?т немедленно принимать необходимые меры по устранению последствий,
препятствующих Арендатору использовать Объект по целевому назначению. При этом
если ущерб будет с согласия Арендодателя устран?н Арендатором, Арендодатель обязан
возместить понес?нные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти
расходы в сч?т арендной платы. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий
лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине
Арендатора.
4.2.4. Обеспечить сотрудникам, клиентам Арендатора, а также по его указанию любым
другим лицам беспрепятственный доступ к Объекту.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Объект на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду
4.3.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях в соответствии с действующим законодательством.
4.3.4. При необходимости Арендатор по согласованию с Арендодателем может
производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объекта.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1 Обеспечить использование Объекта по назначению, указанному в
п.1.1.настоящего договора с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
4.4.2. В установленном настоящим договором порядке вносить арендную плату.
4.4.3. Принимать долевое участие в содержании и текущем ремонте мест общего
пользования, связанных с расположением Объекта.
4.4.4. Содержать Объект в полной исправности в соответствии с правилами
пожарной безопасности, санитарными нормами и правилами, а также в благоустроенном
состоянии прилегающую к нему территорию.
4.4.5. Согласовать с Арендодателем перепланировку, реконструкцию и (или)
капитальный ремонт Объекта, вызванных потребностями Арендатора, не ухудшать
технического состояния элементов, конструкций здания.
4.4.6. Обеспечить допуск в Объект и на прилегающую территорию представителей
Арендодателя, служб государственного и муниципального контроля, в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.4.7. При освобождении Объекта сдать его по акту Арендодателю в исправном
состоянии с учетом нормального износа.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении
своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
5.2. Возмещение убытков и уплата штрафов не освобождает виновную сторону от
исполнения обязательств по настоящему договору.
5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, «Арендатор»
выплачивает «Арендодателю» пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый
календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3.
настоящего Договора..
5.4. Ответственность Сторон за нарушения обязательств по Договору, вызванные
действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством
Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора.
6.1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут, а Арендатор должен
освободить Объект, в случаях:
6.1.1. Использования Объекта не по назначению, указанному в п.1.1 настоящего
договора.
6.1.2. Неоднократного (два и более раз) нарушения условий настоящего договора.
6.1.3. Задолженности по арендной плате в течение двух периодов, обусловленных
п.3.3. настоящего договора.
6.1.4. Если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии не годном для использования по назначению.
6.1.5. По соглашению сторон.
6.2. О расторжении договора сторона- инициатор должна известить другую сторону
письменно за 30 дней.
6.3. Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если
они совершены в письменной форме и подписаны надлежащие уполномоченными на то
представителями Сторон
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия договора
8.1. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон .
9. Реквизиты Сторон
«Арендодатель»: МАОУ «СОШ» жд.ст.Уторгош, ИНН -5319002731.
174159 Новгородская область, Шимский район, жд.ст.Уторгош, ул.Пионерская, д.49а,
тел. 52-286, факс (81656) 52-286.
«Арендатор»:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_____________________.
10. Подписи Сторон
«Арендодатель»: «Арендатор»:
_______________________________ __________________________
Расчет арендной платы
к договору аренды нежилого помещения
от __________________ № ____
жд.ст.Уторгош «_____»___________ 2019 г.
1. Адрес места нахождения объекта аренды: жд.ст.Уторгош, ул.Пионерская, дом
49а
.
2. Арендатор:
3. Расчет арендной платы за квартал: АП = (МС х 12) /4
где: АП – размер арендной платы за квартал (руб.)
МС –размер арендной платы в месяц, предложенный Арендатором
АП =
Сумма арендной платы за квартал составляет:
Директор МАОУ «СОШ» жд.ст.Уторгош
Согласовано:
Арендатор
А К Т
при?ма
-передачи
жд.ст.Уторгош Новгородской области «_____»__________201
9г.
Муниципальное автономное общеобразовательное учреждение «Средняя
общеобразовательная школа» жд.ст.Уторгош
, в лицедиректора шолы пантелеевой Ирины
Владимировны
, действующего на Устава, переда?т,
а_____________________________________________________, именуемый в дальнейшем
«Арендатор» действующее на основании принимает на условиях договора аренды от
«____» ______ 2019 года №______ в аренду нежилое помещение № 38
-46 в поэтажном
плане по адресу: Новгородская областьШимский район, жд.ст.Уторгош, ул.Пионерская,
дом 49а, именуемые в дальнейшем
« Объект» для организации работы школьной
столовой. Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет
152, 4 кв.
метров. Из них: площадь обеденного зала – 70, 1 кв.м.
Состояние передаваемых помещений Арендатору известно, претензий не имеется.
Сдал: Принял:
________________________ ______________________________
Приложение 1
В единую комиссию по проведению конкурсов
или аукционов на право заключения договоров,
предусматривающих переход прав владения и
(или) пользования в отношении имущества.
находящегося в муниципальной собственности
Шимского муниципального района, а также по
продаже находящихся в муниципальной
собственности земельных участков или права на
заключение договоров аренды таких земельных
участков Шимского муниципального района
от
_________________________________________
_________________________________________
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
«
_ » ____________ 201_г.
(заполняется Претендентом, его полномочным представителем)
Претендент –
физическое лицо юридическое лицо
ФИО / Наименование
________________________________________________
(для физических лиц)
Документ, удостоверяющий личность ______________________
серия ________ № __________ выдан «______ »_________ 20______ г.
_____________________________________________________________
(кем выдан)
ИНН __________________________________
(для юридических лиц)
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица
свидетельство о государственной регистрации юридического лица
серия
______ № ____________ дата регистрации « ___ » ______ 20___г.
Орган, осуществивший регистрацию
_____________________________
Место выдачи
__________________
ИНН
_________________________ КПП__________________________
Место жительства/Место нахождения Претендента
_______________________________________
Телефон
______________ Факс ______________ Индекс ____________
Банковские реквизиты Претендента:
Банк
________________________________________
расч?тный (лицевой) сч?т №
___________________
корр. сч?т
______________________ БИК ________________
Представитель Претендента
___________________________
Действует на основании доверенности от « ____ » ______________ _______ г. № ____________
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя – физического лица, или документа о
государственной регистрации в качестве юридического лица представителя – юридического лица:
принимая решение об участии в аукционе на право заключения договоров аренды объектов
недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Шимского муниципального
района
:
_______________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование имущества, его основные характеристики и место нахождение)
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
обязуюсь:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении
аукциона, _а также порядок проведения аукциона, установленный Приказам ФАС от 10 февраля
2010 г. №» 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров
аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом,
иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении
государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества в отношении
которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме
конкурса»
2)
в случае признания победителем аукциона заключить с Продавцом договор аренды не
позднее
10 дней после утверждения протокола об итогах аукциона;
3.
Претендент подтверждает, что он ознакомлен:
-
победителем аукциона признается участник назвавший наибольшую цену арендной платы,
которая оглашена аукционистом последней;
-
с порядком проведения аукциона и договором аренды, который подлежит заключению с
победителем аукциона;
-
с муниципальным объектом сдаваемым в аренду и претензий по его дальнейшему
использованию не имеет;
-
начисление арендной платы будет производиться, с даты передачи муниципального объекта
по акту приема
-передачи;
-
в течении всего срока аренды, арендатор не имеет права менять целевого назначения
муниципального объекта;
Приложения:
1.
2.
3.
4.
Подпись Претендента (его полномочного представителя)
________________________________________________________________________
Дата: « _____ » ________________ 20__ г. М.П.
Заявка принята:
« _____ » ____________ 20__ г. в _____час. ____ Мин. за № ___________________
Подпись уполномоченного лица Продавца, принявшего заявку:
___________________ ________________________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество, должность)